Медицина

Все починається з вибору земельної ділянки. Правильно обраний ділянку заощадить вам час, гроші і нерви. Вартість квадратного метра побудованої житлової площі сильно коливається в залежності від місця розташування ділянки, якості грунту на ньому і наявності інженерних мереж. Найбільш дорогі — в межах міста або в престижних найближчих передмістях з розвиненою інфраструктурою.

У цих зонах дешевих земельних ділянок просто не буває, але якщо таке сталося, варто згадати, що "безкоштовний сир буває тільки в мишоловці": ґрунти малопридатні для будівництва будинку, відсутність можливостей підключення до централізованих систем енергопостачання (водопровід, каналізація і електропостачання) і т. д. Рішення таких проблем індивідуально веде до істотного подорожчання споруджуваного будинку. Якщо інженерні мережі вже підведені до ділянки, це неминуче проявляється і в його високою ціною.

Тим не менш, перед покупкою земельної ділянки слід обов'язково одержати відповіді на всі ці питання у місцевих органах влади. Ознайомтеся з планом забудови, генпланом району і результатами геологічних вишукувань на вашій ділянці.

Не буде зайвим, все перевірити у сусідів: формальні результати досліджень порожньої ділянки і обіцяне інженерне забезпечення дуже часто далекі від істини.

Де і що можна будувати, ясно плану забудови. Якщо такого немає, з'ясуйте можливі архітектурні рішення для вашої ділянки і під'їзд до нього. Непогано ці документи показати фахівцю, здатному узагальнено оцінити ділянку з точки зору ступеня складності майбутніх будівельних робіт та можливого їх подорожчання.

Читайте також: Сложный выбор инвесторов ЖК в Броварах — «Лесной квартал» или «Крона Парк»?.

Наприклад, торф'яний грунт (слабо несучий) під фундамент вибирають на глибину 4 м (залежить від дому), глина (морозний пученье) також додасть робіт з фундаментом, а низький і притоплений ділянка може зажадати великих витрат на дренажні роботи і гідроізоляцію підвальних приміщень будинку.

Генплан плями забудови говорить про багато що: межа забудови, червона лінія ділянки, існуючі інженерні мережі і споруди, дороги і рельєф ділянки. Його доповнюють результати геологічних вишукувань.
Генплан плями забудови говорить про багато що: межа забудови, червона лінія ділянки, існуючі інженерні мережі і споруди, дороги і рельєф ділянки. Його доповнюють результати геологічних вишукувань.

При виборі місця під будинок і його орієнтації на ділянці (якщо це не визначено планом забудови) приймайте в розрахунок положення сонця.

Укрупнено опрацюйте основні види майбутніх загальнобудівельних робіт, пов'язаних зі специфікою ділянки та бажаннями. Навіть штатні види земляних робіт можуть ускладнитися.

Загальний план забудови визначає межі вашої ділянки та відстані від вашого будинку та інших будівель до сусідніх ділянок і вулиць.

Орієнтацію будинку на ділянці відносно частин світу і виробляють з урахуванням руху і точок стояння сонця на небосхилі.

Ділянку планують відповідно до проектної документації та генплану. Нагадаємо, що всі інженерні мережі прокладають до будинку ще до влаштування фундаменту. Планування ділянки і розмітка фундаменту показані на малюнках. Прив'язку роблять до "червоної лінії" і кордонів ділянки.

При оцінці вартості загальнобудівельних робіт враховуйте додаткові роботи, пов'язані з рельєфом ділянки і характером його ґрунту. Не забудьте про прокладання інженерних мереж на ділянці.

На практиці ці роботи довіряють тільки фахівцям. Інакше "сюрпризів" не уникнути: непрацююча каналізація, підтоплення ділянки і т. д.

Котлован для підвалу
Для підвалу в будинку потрібно котлован. Його відривають у плані більше будівлі: для робіт внизу потрібен робочий простір. Кут укосу залежить від грунту: в піщаному грунті його роблять пологим, а при великому заглибленні стінки котловану тимчасово закріплюють опалубкою. Торф у котловані видаляють на глибину не менше 4 м і роблять зворотний засипання піском або щебенем з ущільненням до заданого рівня. Розмітка котловану і визначення його глибини показано на схемі.

Прив'язка будинку на ділянці до червоної лінії, "граничного каменю" і сусіднім будинкам.

Після виїмки грунту на кутових опорах натягують шнури, які задають розміри будівлі в плані. При цьому використовують нівелір, гідроуровень і так звані опори візира. У місцях перетинань шнура з допомогою виска визначають і намічають кути будинку.

Котлован розмічають шнуром, натягуючи його між кутовими кілочками. Потім приступають до виїмці грунту.

Підвал у водонасиченому грунті обійдеться ще дорожче. На стадіях уривки котловану, пристрою фундаменту і стін підвалу доводиться вести відкачування води і створювати надійну гідроізоляцію. У цьому випадку, економічно доцільно відмовитися від підвалу. Гараж та сауну з басейном краще зробити в прибудові або окремому хозблок.

Планування ділянки: з прив'язкою до реперам висоти, позначки рівня дорожнього покриття і найближчим існуючих будівель, зазначеним на топосъемке і генплані.

З допомогою опор візира і хрестовини визначають і контролюють глибину підстави котловану. Шнурами намічають зовнішні стіни. Поперечку хрестовини візира встановлюють на позначці 1-го поверху.